Bel direct: 0182 597 300
Menu

Nul op de meter: metamorfose van een pand uit 1917 

Renovatie woonhuis in rotterdam NOMIn ons laatst verschenen Element vertelden we over een renovatieproject. Een project met het prestigieuze label Nul op de meter. NOM is een huis of gebouw dat evenveel (of meer) energie opwekt als dat het nodig heeft voor het huis en huishouden. Je mag dan denken aan gevelaanpak, slimme installaties en eigen energieopwekking. Het object, waar het in dit artikel omdraait is een prachtig pand in hartje Rotterdam. Een woonhuis uit het bouwjaar 1917. NOM, dat is een grote uitdaging bij dit project. We gingen in gesprek met de bouwer en de architect. Wat valt er te leren aan de hand van deze case, leest u mee?

Op bezoek bij de aannemer en architect

Voor dit renovatieproject gaan we op bezoek bij Middelwateringbouw en DSH architecten. Aannemingsbedrijf Middelwateringsbouw zijn bouwers met visie. Door jarenlange ervaring zijn zij in staat de meest uiteenlopende bouwproject te realiseren. Begrippen als kwaliteit, afspraak is afspraak en vertrouwen zijn binnen het team vanzelfsprekend. Dit wordt door opdrachtgevers opgemerkt en enorm gewaardeerd. Of het nu gaat om het uitvoeren van een aan- en/of opbouw, een compleet nieuwbouwwoning, een bedrijfspand, een school of een kerk. Door jarenlange ervaring in meerdere facetten zijn zij uitgegroeid tot een zeer complete en solide onderneming. Een bouwbedrijf waar alle bouwplannen op een goede en betrouwbare wijze ten uitvoer worden gebracht. DSH architecten houdt zich bezig met het vormen van duurzame ruimten. Hun aandacht voor de plaats en omhulling van deze ruimten, in materiaal, textuur en detail maken hun gebouwen uniek. Hun projecten zijn een sprekende plek in de stad of het landschap. De mens staat al gebruiker hierin centraal. Een goed ontwerp staat of valt met de uitvoering die goed is voorbereid. Creativiteit, kennis en ervaring stelt ze in staat met een kritische blik naar hun eigen werkzaamheden te kijken. Dit communiceren ze daarna met opdrachtgevers. Hun gebouwen hebben een eigen verhaal. Per opdrachtgever, locatie en tijd een eigen herkenbare identiteit. DSH architecten heeft zich van oudsher bezig gehouden met duurzaam bouwen. Middelwateringbouw heeft al meerdere duurzame renovaties met succes uitgevoerd. Kortom: een ideaal partnership voor dit project.  

In gesprek over nul op de meter   

Middelwateringbouwen DSH architecten zijn bedrijven die zich al een aantal jaar bezig houden met energieneutraal wonen, duurzaam bouwen en NOM renovaties. Wat willen wij weten? Hoe kan het voor een bouwer interessant zijn om met dit deel van de markt bezig te zijn. "Het is een kwestie van de nieuwe standaard, over 4 jaar moet je energieneutraal zijn dus in een nieuwbouw zou het onvermijdelijk zijn’’ volgens Martien de Schepper van DSH architecten. "Het gaat erom dat men zijn klant opmerkzaam maakt van het feit dat hij zijn energierekening kan verkapitaliseren. Het is een taak van de bouwer om zijn opdrachtgever te informeren over de mogelijkheden. Er komen steeds meer voorbeelden van nul op de meter huizen. Bij particulieren gaat dat allemaal spelen. Het hoeft niet direct een volledig nul op de meter te zijn op het moment zelf, maar je kunt wel de voorbereidende maatregelen treffen. Dan moet je denken aan het trekken van leidingen of een extra groep aanleggen. Mensen gaan daar niet zelf om vragen. Het is de taak van de bouwer om mensen te informeren wat de mogelijkheden zijn. Het is van belang dat Bouwtekening nul op de meter woningde isolatie goed is en dat er luchtdicht gebouwd word in eerste instantie." DSH architecten ontwerpt al geruime energie neutrale woningen, de eerste in 1998. Wat zijn de verschillen tussen toen en nu? "De prijzen zijn sterk gedaald. De installatiebranche heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in innovatie in hun systemen. Installaties was een hele grote kostenpost en dat is in de afgelopen jaren minder geworden. Daarnaast zijn er veel meer manieren om energie op te wekken. Je hebt zonnepanelen, grondboringen, luchtwaterpompen er zijn heel veel variaties. Het is belangrijk dat als je wat gaat doen, je al rekening houdt met een latere stap naar nul op de meter. Er zijn binnen de isolatiematerialen ontzettend veel variaties te bestellen. Een probleem is het luchtdicht krijgen van een woning. Hiervoor komen vanuit de praktijk oplossingen. Er moet nog wel wat gebeuren om nul op de meter  te realiseren. Als we het gaan om luchtdichtheid zijn de juiste materialen en correcte aansluitingen tussen verschillende producten erg belangrijk. Advies over hoe je de materialen op elkaar kan afstemmen dat is onze (de collega’s van Verdouw) rol. 

Metamorfose van het pand uit 1917

In de ontwerpfase worden er al materialen aangegeven. Dit zijn materialen die samen een redelijke garantie bieden om luchtdichtheid te verkrijgen. "Je moet goed rekening houden met aansluitingen, wand, kozijnen, elektrische installatie. Er zijn tegenwoordig elektrodozen die daar op in spelen, maar die zijn ook prijzig dus het loont om te zoeken naar oplossingen." De hele renovatie is doorgerekend. Theoretisch ga je naar energieneutraal. Het streven is ongeveer 0. Het uitgangspunt is het geschatte verbruik. De architect maakt gebruik van de berekeningsmethode van energiesprong. Dit geeft een indicatie van waar je zit met verliezen, het meet je thermische verliezen, je isolatieverlies, je opbrengst en je verbruik. Daarna berekenen ze hem helemaal door met de isolatie en de installatie die er op het dak staat. Je hebt dat niet in de hand omdat je het verbruik van mensen niet kan reguleren. Je gaat uit van een bepaalde opbrengst. Dat is tegenwoordig goed te berekenen. Daarnaast ga je uit van een bundel elektriciteit die je inkoopt. Samen met die gegevens kun je uitrekenen wat je verbruik versus de opbrengst is. In dit project komen ongeveer 50 zonnepanelen. Op het dak en aan de gevel als een soort luifel. In de woning komt er ook veel om de hoek kijken bij zo’n oud pand. NOM is een enorme uitdaging. Het uitgangspunt zijn voorzetwanden die ervoor zorgen dat er een schil aan de binnenkant komt die luchtdicht is. 

Aan de slag met Nul op de meter?

Theoretisch zou dit mooie pand uit 1917 een nul-op-de-meter huis worden. Gerekend met de toegepast isolatiematerialen, voorzetwaden en de opbrengst uit de zonnepanelen. Dit is natuurlijk ook afhankelijk van wat de bewoners verbruiken en of men oude energie slurpende apparatuur in huis heeft. Je hebt bij renovatie te maken met veel factoren die invloed hebben op de uiteindelijke uitkomst. De grootse belangrijke aspecten zijn luchtdichtheid, isolatie en een goede installatie met meting achteraf. Wat kunnen wij voor u betekenen? Wij denken graag met u mee als het gaat om luchtdicht bouwen. Welke materialen kunt u het beste gebruiken voor uw project? U team staat klaar voor uw vragen: 0182 597 300 of stel uw vraag online. Samenwerken met ons als patner? Registreer u als klant!

In samenwerking met: 

DSH architecten logo Middelwateringbouw logo

 


Deel dit artikel